Geräumige Villa zum Verkauf – Dakhla, Agadir

Hauptmerkmale

• Grundstücksfläche: 233 m²

• Wohnbereich: 220 m²

• Etagen: 2

• Schlafzimmer: 4

• Badezimmer: 3

• Wohnzimmer: 2

• Küche: Ja

• Balkon: Ja

• Vorder- und Hintergärten: Ja

• Garage: Private Garage

• Gewerbeflächen: Ladenlokal im Erdgeschoss mit Straßenfront

• Standort: Erstklassige Lage an der Hauptstraße in Dakhla, Agadir

Immobilienübersicht

Diese Villa bietet eine seltene Gelegenheit, eine gut gelegene Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden von Agadir zu erwerben – Dakhla. Die Villa liegt direkt an der Hauptstraße und bietet nicht nur ein komfortables Familienheim, sondern integriert auch ein äußerst wertvolles Grundstück. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, wodurch eine einzigartige Mischung aus Wohnraum und Investitionspotenzial entsteht.

Die Villa befindet sich auf einem 233 m² großen Grundstück mit 220 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die den Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht wird und gleichzeitig langfristige Vermietungs- und Geschäftsmöglichkeiten gewährleistet.

Erdgeschoss – Funktionalität & Einkommenspotenzial

Das Erdgeschoss der Villa wurde sowohl mit Blick auf Praktikabilität als auch auf Einkommensgenerierung gestaltet. GewerbeflächenDie direkt an der Hauptstraße gelegene Immobilie ist ein außergewöhnliches Merkmal. Ihre optimale Lage hinsichtlich Sichtbarkeit und Erreichbarkeit macht sie äußerst attraktiv für Mieter, die Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungsunternehmen suchen. Diese Fläche kann leicht Umsatz generieren. regelmäßige Mieteinnahmen oder vom Eigentümer zur Führung seines eigenen Unternehmens genutzt werden.

Neben der Gewerbeeinheit umfasst das Erdgeschoss Folgendes:

• 2 Schlafzimmer, ideal für Familienmitglieder, Gäste oder auch zur Vermietung.

• Ein gemütliches Wohnzimmerund bietet einen Gemeinschaftsraum zur Entspannung.

• Ein Badezimmer, was den Zimmern im unteren Geschoss einen bequemen Zugang ermöglicht.

• Zugang sowohl zum Vorgarten als auch zum Hinterhof, das Außenflächen für Gartenarbeit, Freizeitaktivitäten oder zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.

• Private Garage, Bereitstellung sicherer Park- und Lagermöglichkeiten.

Durch diese Aufteilung entsteht im Erdgeschoss ein vollständiger, in sich abgeschlossener Raum, der vielseitig genug ist, um sowohl für die Nutzung durch Familien als auch für Investitionszwecke genutzt zu werden.

Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen

Das erste Obergeschoss der Villa ist dem komfortablen Familienleben gewidmet. Es bietet folgende Ausstattung:

• 2 zusätzliche Schlafzimmergeräumig und hell, für Privatsphäre und Komfort.

• 2 große Wohnzimmer, perfekt für Familienfeiern, die Bewirtung von Gästen oder die Gestaltung eines formelleren Empfangsbereichs.

• Eine voll ausgestattete Küche, bereit für den täglichen Gebrauch mit viel Platz für Familienmahlzeiten.

• Ein Badezimmer, das den Bewohnern des oberen Stockwerks dient.

• Ein Balkonmit Blick auf die Umgebung und als angenehmer Rückzugsort im Freien.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist auf Flexibilität ausgelegt und bietet sowohl private als auch gemeinschaftliche Bereiche, wodurch sie sich für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen eignet.

Außenbereiche

Die Villa wird durch ihre Vorgarten und HinterhofDiese bieten wertvolle Außenwohnbereiche. Sie können zum Gärtnern, für Mahlzeiten im Freien oder je nach Bedarf des Käufers auch für zukünftige Erweiterungen genutzt werden. Garage gewährleistet sicheres Parken, ein unerlässliches Merkmal an einem zentralen Standort wie Dakhla.

Standortvorteile

Die Lage ist eines der stärksten Verkaufsargumente der Villa. Dakhla ist ein lebendiges und gut angebundenes Viertel von Agadir, bekannt für seine strategische Lage und die steigende Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die direkte Lage am HauptstraßeDie Villa garantiert hervorragende Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und hohe Passantenfrequenz, was die Gewerbeeinheit für die geschäftliche Nutzung äußerst attraktiv macht.

Die Gegend selbst ist gut erschlossen: Geschäfte, Schulen, Märkte und alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten so den täglichen Komfort der Bewohner. Gleichzeitig bietet die Lage schnelle Verbindungen ins Zentrum von Agadir und in andere nahegelegene Stadtteile, was die Attraktivität des Viertels als Wohnort und Kapitalanlage zusätzlich steigert.

Investitionspotenzial

Dieses Anwesen ist viel mehr als eine Villa – es ist ein Anlagevermögen mit mehreren Einnahmequellen:

• Gewerbeeinheitenvermietung: Das Ladenlokal im Erdgeschoss kann ein regelmäßiges monatliches Einkommen sichern.

• Wohnungsvermietung: Die Villa kann in zwei in sich abgeschlossene Ebenen unterteilt werden, die jeweils separat vermietet werden können.

• Preissteigerung: Aufgrund seiner Lage an der Hauptstraße und in einem wachsenden Gebiet birgt das Objekt ein hohes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

Für Investoren bietet diese Villa die seltene Gelegenheit, zu kombinieren sicheres langfristiges Einkommen mit den Annehmlichkeiten eines privaten Wohnsitzes.

Abschluss

Das Villa mit 4 Schlafzimmern und integrierten Gewerbeflächen in Dakhla, Agadir Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die Familienleben, Geschäftsmöglichkeiten und langfristigen Investitionswert vereint. Dank ihrer großzügigen Raumaufteilung, der Außenbereiche, der Garage und der erstklassigen Lage an der Hauptstraße eignet sich die Villa gleichermaßen als privater Wohnsitz, als gemischt genutztes Objekt oder als renditestarke Kapitalanlage.

Diese Immobilie im Herzen von Agadir ist eine seltene Gelegenheit und bietet sowohl hohen Wohnkomfort als auch eine gute finanzielle Rendite.