Grande Villa Titrée à Vendre à Inzegane | Terrain de 966 m² | Opportunité Résidentielle & Commerciale Stratégique

Découvrez une opportunité immobilière rare avec cette grande villa à vendre à Inzegane, idéalement située à proximité immédiate du rond-point d’Inzegane, dans une zone à très fort potentiel de développement commercial et urbain. Implantée sur un terrain spacieux de 966 m², cette propriété offre une surface exceptionnelle et de multiples possibilités de transformation, aussi bien pour un usage résidentiel que pour un projet commercial ou mixte.

Avec 6 chambres, 4 salons, 4 salles de bain, un rez-de-chaussée, un premier étage et une terrasse, ainsi qu’un grand jardin, cette villa représente une base idéale pour un projet de rénovation à forte valeur ajoutée. Le bien est entièrement titré et la transaction s’effectue via notaire, garantissant une acquisition sécurisée et transparente.

📍 Emplacement Stratégique — Rond-Point d’Inzegane, Zone à Forte Visibilité

La villa bénéficie d’un emplacement de premier ordre dans l’une des zones les plus dynamiques du Grand Agadir. Inzegane est un pôle économique majeur, connu pour son activité commerciale intense, son accessibilité et sa croissance rapide.

Un atout majeur de cette propriété est la construction en cours d’une grande zone commerciale comprenant notamment Carrefour et Decathlon, située juste en face de la villa. Cette évolution urbaine renforce considérablement la valeur stratégique du bien.

Avantages de l’emplacement :

• Forte visibilité sur un axe très fréquenté

• Accès direct aux grands axes routiers

• Proximité d’Agadir, Aït Melloul et zones industrielles

• Environnement idéal pour projets commerciaux ou professionnels

• Zone en pleine expansion avec forte demande future

Cet emplacement confère à la villa un potentiel unique pour une reconversion commerciale ou mixte.

🏡 Présentation de la Villa — Grande Surface & Distribution Flexible

Construite sur un terrain de 966 m², la villa offre des volumes rares pour un environnement urbain.

Caractéristiques principales :

• Superficie du terrain : 966 m²

• Chambres : 6

• Salons : 4

• Salles de bain : 4

• Niveaux : Rez-de-chaussée + 1er étage + terrasse

• Statut juridique : Titré

• Achat : Via notaire

La configuration permet plusieurs usages possibles :

🏠 Grande résidence familiale
🏢 Bureaux ou siège d’entreprise
🏥 Clinique, centre médical ou paramédical
🏬 Showroom ou activité commerciale
🏨 Maison d’hôtes ou investissement locatif
🏗️ Projet mixte résidentiel / commercial

🧱 État Général & Travaux à Prévoir

La villa nécessite une rénovation complète, ce qui en fait une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant repositionner un bien de grande taille dans un secteur stratégique.

État actuel :

• Structure : À rénover

• Portes & fenêtres : Anciennes

• Toit / terrasse : À rénover

• Finitions intérieures : Mauvais état

• Propreté : À rénover

• Niveau sonore : Modéré (zone urbaine)

Malgré l’ampleur des travaux, la surface du terrain, la structure existante et l’emplacement premium justifient pleinement un projet de rénovation ambitieux avec fort potentiel de valorisation.

🌿 Extérieurs & Potentiel d’Aménagement

Le grand jardin constitue l’un des principaux atouts de cette villa :

• Possibilité de construire une piscine

• Espace suffisant pour extensions ou aménagements extérieurs

• Idéal pour parking, jardin paysager ou espace événementiel

• Atout majeur pour projets commerciaux ou professionnels

Les espaces extérieurs augmentent fortement l’attractivité du bien après rénovation.

⚡ Équipements & Aspects Techniques

• ⚡ Électricité : Raccordée

• 💧 Eau : Raccordée

• ❄️ Climatisation : Installée

• 🔥 Chauffage : Non

• 🚗 Stationnement : Garage

• 🌿 Balcons / Terrasse : Présents (à rénover)

• 🏊 Piscine : Non (possible)

• 🛗 Ascenseur : Non

La présence des raccordements essentiels facilite la mise en œuvre rapide d’un projet de rénovation ou de transformation.

📜 Situation Juridique & Avantage Commercial

• Statut de propriété : Titré

• Procédure d’achat : Via notaire

• Autorisation commerciale : Possible

La future zone commerciale (Carrefour, Decathlon) située face à la villa représente un levier majeur de valorisation. Les biens situés à proximité immédiate de grands pôles commerciaux connaissent généralement une hausse significative de valeur et une forte demande.

💡 Pourquoi Cette Villa Est une Opportunité Rare

• Grand terrain 966 m² en zone urbaine

• Bien titré avec transaction sécurisée

• Emplacement stratégique à fort trafic

• Idéal pour rénovation lourde et repositionnement

• Parfait pour projet commercial, professionnel ou mixte

• Fort potentiel de plus-value

• Rare combinaison surface + emplacement + visibilité

🏗️ Un Projet Immobilier d’Envergure à Inzegane

Que vous soyez investisseur, promoteur ou entrepreneur, la Villa V17 à Inzegane offre une opportunité unique de créer un projet immobilier à forte valeur ajoutée dans l’une des zones les plus prometteuses du Grand Agadir.

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