Große Getitelte Villa zum Verkauf in Inzegane | Grundstück 966 m² | Strategische Wohn- & Gewerbeimmobilie mit Hohem Entwicklungspotenzial

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Immobiliengelegenheit mit dieser großen Villa zum Verkauf in Inzegane, ideal gelegen in unmittelbarer Nähe des Kreisverkehrs von Inzegane, einem der dynamischsten und sich am schnellsten entwickelnden Stadtbereiche der Region Groß-Agadir. Auf einem großzügigen 966 m² großen Grundstück errichtet, bietet diese Immobilie enorme Flächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Potenzial für Renovierung, Umnutzung oder Neuentwicklung.

Die Villa verfügt über 6 Schlafzimmer, 4 Wohnzimmer und 4 Badezimmer, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und eine große Dachterrasse, sowie über einen weiten Garten, in dem problemlos ein Swimmingpool realisiert werden kann. Die Immobilie ist vollständig getitelt und der Erwerb erfolgt über einen Notar, was maximale rechtliche Sicherheit und Transparenz gewährleistet.

📍 Strategische Lage — Kreisverkehr Inzegane, Hohe Sichtbarkeit & Starkes Wachstum

Die Villa profitiert von einer erstklassigen Lage in einem der wichtigsten wirtschaftlichen Knotenpunkte der Region. Inzegane ist bekannt für seine intensive Handelsaktivität, hervorragende Verkehrsanbindung und kontinuierliche städtebauliche Entwicklung.

Ein entscheidender Mehrwert dieser Immobilie ist die im Bau befindliche große Gewerbezone direkt gegenüber, die internationale Marken wie Carrefour und Decathlon umfassen wird. Diese Entwicklung erhöht den strategischen Wert der Immobilie erheblich.

Vorteile der Lage:

• Hohe Sichtbarkeit an einer stark frequentierten Verkehrsachse

• Direkter Zugang zu Hauptstraßen und Kreisverkehren

• Nähe zu Agadir, Aït Melloul und Industriegebieten

• Ideal für gewerbliche, professionelle oder gemischt genutzte Projekte

• Gebiet mit starkem Wertsteigerungspotenzial

Diese Lage macht die Villa besonders attraktiv für Investoren und Unternehmer, die von urbaner Entwicklung profitieren möchten.

🏡 Objektbeschreibung — Große Flächen & Flexible Raumaufteilung

Die Villa steht auf einem 966 m² großen Grundstück, was in einem urbanen Umfeld wie Inzegane äußerst selten ist.

Hauptmerkmale:

• Grundstücksfläche: 966 m²

• Schlafzimmer: 6

• Wohnzimmer: 4

• Badezimmer: 4

• Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachterrasse

• Rechtsstatus: Vollständig getitelt

• Kaufabwicklung: Über Notar

Dank dieser großzügigen Aufteilung eignet sich die Immobilie für zahlreiche Nutzungsarten:

🏠 Großzügiges Familienhaus
🏢 Unternehmenszentrale oder Büroflächen
🏥 Medizinisches Zentrum oder Privatklinik
🏬 Showroom oder Gewerbefläche
🏨 Gästehaus oder Mietinvestment
🏗️ Gemischt genutztes Wohn-/Gewerbeprojekt

🧱 Zustand der Immobilie & Renovierungsbedarf

Die Villa benötigt eine umfassende Renovierung, was sie zu einer idealen Gelegenheit für Investoren macht, die gezielt Wertsteigerung durch Modernisierung anstreben.

Aktueller Zustand:

• Bausubstanz: Renovierungsbedürftig

• Fenster & Türen: Veraltet

• Dach / Terrasse: Renovierungsbedürftig

• Innenausstattung: Schlechter Zustand

• Sauberkeit: Schlechter Zustand

• Geräuschpegel: Moderat (städtisches Umfeld)

Trotz des Renovierungsbedarfs rechtfertigen Grundstücksgröße, Lage und Umnutzungspotenzial die Investition vollständig.

🌿 Außenbereiche & Erweiterungsmöglichkeiten

Der große Garten ist einer der stärksten Vorteile dieser Villa:

• Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools

• Platz für Erweiterungen oder zusätzliche Gebäude

• Ideal für Parkflächen, Landschaftsgestaltung oder Empfangsbereiche

• Enorme Wertsteigerung für gewerbliche oder professionelle Projekte

Außenflächen dieser Größe sind in Inzegane äußerst selten und steigern die Attraktivität erheblich.

⚡ Technische Ausstattung & Infrastruktur

• ⚡ Strom: Angeschlossen

• 💧 Wasser: Angeschlossen

• ❄️ Klimaanlage: Vorhanden

• 🔥 Heizung: Nicht installiert

• 🚗 Parkmöglichkeiten: Garage

• 🌿 Balkone / Terrasse: Vorhanden (renovierungsbedürftig)

• 🏊 Pool: Nicht vorhanden (Bau möglich)

• 🛗 Aufzug: Nicht vorhanden

Die vorhandenen Anschlüsse erleichtern den sofortigen Start von Renovierungs- oder Umnutzungsarbeiten.

📜 Rechtlicher Status & Gewerblicher Vorteil

• Eigentumsstatus: Vollständig getitelt

• Transaktion: Über Notar

• Gewerbliche Nutzung: Je nach Projekt möglich

Die entstehende Gewerbezone gegenüber der Villa stellt einen starken Werttreiber dar. Immobilien in direkter Nähe zu großen Einkaufszentren verzeichnen in der Regel eine deutliche Wertsteigerung und hohe Nachfrage.

💡 Warum Diese Villa Eine Seltene Investitionschance Ist

• Großes Grundstück von 966 m² in urbaner Lage

• Vollständig getitelt mit sicherer Kaufabwicklung

• Strategische Lage mit hoher Sichtbarkeit

• Ideal für Renovierung und Neupositionierung

• Geeignet für Wohn-, Gewerbe- oder Mischprojekte

• Starkes langfristiges Wertsteigerungspotenzial

• Seltene Kombination aus Fläche, Lage und Entwicklungschancen

🏗️ Realisieren Sie Ein Großprojekt in Inzegane

Ob als Investor, Projektentwickler oder Unternehmer — Villa V17 in Inzegane bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein bedeutendes Immobilienprojekt in einer der wachstumsstärksten Zonen der Region Groß-Agadir zu realisieren.

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