Wunderschöne Villa in Ouled Teima (Legroun / Legrâa) zu Verkaufen | 650 m² | Getiteltes Grundstück mit Großem Garten

Entdecken Sie diese charmante und großzügige Villa, die im ruhigen Wohngebiet Legroun / Legrâa in Ouled Teima zum Verkauf steht — eine Gegend, die sich schnell entwickelt und bekannt ist für Ruhe, gute Erreichbarkeit und eine familienfreundliche Atmosphäre.
Die Villa befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 650 m² und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Außenfläche und starkem langfristigem Investitionspotenzial.

Mit 3 Schlafzimmern, 2 Wohnzimmern und 2 Etagen eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien, Rentner oder Käufer, die ein erschwingliches, vielseitig ausbaufähiges Zuhause in der Region Agadir–Taroudant suchen.

Die Villa ist getitelt, wobei der Titel sich in der letzten Phase der administrativen Bearbeitung befindet. Der Kauf kann über einen Adoul erfolgen.
Der Angebotspreis beträgt 1.250.000 MAD, oder 950.000 MAD ohne das rückseitige Grundstück, was Käufern zusätzliche Flexibilität bietet.

Toplage — Legroun / Legrâa, Ouled Teima

Die Villa liegt in einer ruhigen, privaten Wohngegend mit:

• Schnellem Zugang zu Hauptstraßen Richtung Ouled Teima, Aït Melloul und Agadir

• Ruhiger Umgebung fernab von Stadtlärm

• Nähe zu Geschäften, Cafés, Dienstleistungen und Schulen

• Einem sicheren, familienfreundlichen Viertel

Die Lage bietet den idealen Mix aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe — perfekt für eine dauerhafte Wohnlösung oder ein Investitionsprojekt.

Immobilienübersicht

• Grundstücksgröße: 650 m²

• Etagen: 2

• Schlafzimmer: 3

• Wohnzimmer: 2

• Badezimmer: 2

• Preis: 1.250.000 MAD

• Preis ohne rückwärtiges Grundstück: 950.000 MAD

• Eigentum: Getitelt (in administrativer Bearbeitung)

• Kaufabwicklung: Über Adoul / Notar

Diese Flexibilität erlaubt es dem Käufer, das hintere Grundstück nach Wunsch zu nutzen: bebauen, erweitern oder bewirtschaften.

Baustatus & Allgemeiner Zustand

Die Villa verfügt über eine solide Bausubstanz und eine gute generelle Erhaltung — ideal für Käufer, die eine stabile Basis suchen und gleichzeitig Raum für Modernisierungen wünschen.

Zustandsdetails:

• Struktur: Gut

• Fenster / Türen: Alt, aber funktionsfähig

• Dach / Terrasse: Gut

• Innenausstattung: Mittel

• Sauberkeit: Gut

• Geräuschpegel: Sehr ruhig

Eine perfekte Option für Käufer, die ein einsatzbereites Zuhause suchen und es gleichzeitig nach eigenen Vorstellungen renovieren möchten.

Außenbereich & Ausstattung

Ein besonderes Highlight dieser Villa ist der große Garten, bepflanzt mit Orangenbäumen, der eine ruhige natürliche Atmosphäre und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

🏡 Ausstattung:

• ⚡ Strom: Angeschlossen

• 💧 Wasser: Angeschlossen

• ❄️ Klimaanlage: Ja

• 🔥 Heizung: Nein

• 🌿 Balkon / Terrasse: Ja

• 🚗 Parkplatz: Privat, Platz für 2 Fahrzeuge

• 🏊 Pool: Nein (großer Garten als Alternative)

• 🛗 Aufzug: Nein

Die Außenfläche eignet sich ideal für:

• Garten- oder Obstbau

• Errichtung eines Pools

• Outdoor-Lounge oder Grillbereich

• Spielplatz für Kinder

• Erweiterungs- oder Baumaßnahmen

Rechtliche Informationen

• Eigentumsstatus: Getitelt

• Titel: In administrativer Bearbeitung

• Kauf über: Adoul / Notar

• Steuern / Gebühren: Standard, ortsabhängig

Die Immobilie ist rechtlich abgesichert und bereit für eine klare, sichere Transaktion.

Warum Diese Villa Eine Tolle Gelegenheit Ist

• Großes Grundstück von 650 m²

• Kaufoption mit oder ohne rückwärtiges Landstück

• 3 Schlafzimmer + 2 Wohnzimmer

• Sehr ruhiges Wohnviertel

• Gute strukturelle Basis

• Großer Garten mit Orangenbäumen

• Attraktiver und verhandelbarer Preis

• Ideal für Familien, Ruhesuchende oder Investoren

• Hohe Wertsteigerungschancen in einer wachsenden Region

Ihre Chance, eine Geräumige und Ruhige Villa in Ouled Teima zu Besitzen

Egal, ob Sie ein Familienhaus, eine rentable Investition oder eine ruhige Villa mit großem Garten suchen — Villa V16 in Legroun / Legrâa – Ouled Teima gehört zu den besten Angeboten in der Region hinsichtlich Preis, Lage und Potenzial.

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