Magnifique Villa de 3 Chambres en Vente à Ouled Teima (Legroun / Legrâa) | 650 m² | Propriété Titrée avec Grand Jardin

Découvrez une charmante villa spacieuse à vendre dans le quartier calme de Legroun / Legrâa à Ouled Teima, une zone résidentielle en plein développement appréciée pour sa tranquillité, son accessibilité et son environnement familial.
Implantée sur un terrain généreux de 650 m², cette villa offre un excellent équilibre entre confort intérieur, espace extérieur et potentiel d’investissement à long terme.

Avec 3 chambres, 2 salons et 2 étages, cette propriété représente un choix idéal pour les familles, les retraités ou les acheteurs en quête d’un bien abordable et adaptable dans la région Agadir–Taroudant.

La villa est titrée, avec un titre en cours de finalisation administrative, et l’achat peut être effectué via Adoul.
Elle est proposée à un prix attractif de 1 250 000 MAD, ou 950 000 MAD sans la parcelle arrière, offrant une flexibilité selon le projet de l’acheteur.

Emplacement Idéal — Legroun / Legrâa, Ouled Teima

Située dans un quartier résidentiel calme et privé, cette villa bénéficie de :

• Un accès rapide aux routes principales vers Ouled Teima, Aït Melloul et Agadir

• Un environnement paisible, loin du bruit urbain

• La proximité de commerces, cafés, services et écoles

• Un voisinage familial en pleine croissance

L’emplacement offre un parfait compromis entre le calme rural et la praticité des services urbains, idéal pour une résidence principale ou un investissement.

Description de la Propriété

• Superficie totale du terrain : 650 m²

• Étages : 2

• Chambres : 3

• Salons : 2

• Salles de bain : 2

• Prix : 1 250 000 MAD

• Prix sans terrain arrière : 950 000 MAD

• Propriété : Titrée (titre en procédure)

• Achat : Via Adoul / Notaire

Cette flexibilité rend la propriété idéale pour ceux qui souhaitent agrandir, jardiner ou ajouter des constructions à l’avenir.

État Général & Qualité de Construction

La villa est structurellement solide et bien entretenue, offrant une base confortable pour des améliorations futures.

Détails de l’état :

• Structure : Bonne

• Fenêtres / Portes : Anciennes

• Toit / Terrasse : Bon état

• Finitions intérieures : Moyennes

• Propreté : Bonne

• Niveau sonore : Très calme

Une excellente opportunité pour les acheteurs souhaitant un bien sain tout en ayant la liberté de moderniser à leur rythme.

Espaces Extérieurs & Commodités

L’un des atouts majeurs de cette villa est son grand jardin, agrémenté d’orangers, offrant un espace naturel agréable et un potentiel d’aménagement important.

Équipements :

• ⚡ Électricité : Connectée

• 💧 Eau : Connectée

• ❄️ Climatisation : Oui

• 🔥 Chauffage : Non

• 🌿 Balcon / Terrasse : Oui

• 🚗 Parking privé : 2 voitures

• 🏊 Piscine : Non (grand jardin à la place)

• 🛗 Ascenseur : Non

Le terrain offre de nombreuses possibilités : potager, espace détente, aire de jeux, ou même installation d’une piscine.

Informations Légales

• Statut de propriété : Titrée

• Titre foncier : En cours de procédure

• Achat : Via Adoul / Notaire

• Taxes / Frais : Normes locales

Toutes les conditions sont réunies pour une transaction claire et sécurisée.

Pourquoi Cette Villa Est une Excellente Opportunité

• Grand terrain titré de 650 m²

• Possibilité d’achat avec ou sans la parcelle arrière

• Villa spacieuse avec 3 chambres et 2 salons

• Quartier calme et privé

• Bonne structure générale

• Grand jardin avec orangers

• Fort potentiel d’investissement

• Prix attractif et négociable

• Idéale pour familles, retraités ou projets résidentiels

Que vous recherchiez une résidence familiale, un projet d’investissement ou une villa tranquille avec espace extérieur, la Villa V16 à Ouled Teima (Legroun / Legrâa) représente l’une des meilleures opportunités du secteur.

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